Taşınmaz mülkiyetiyle ikamet
Türkiye'de taşınmaz sahibi olmak, 31. madde uyarınca kısa dönem ikamet izni için geçerli bir gerekçedir. Mevcut gerekçelerin en istikrarlısıdır, çünkü bir işverene veya kuruma değil tapuya dayanır — ancak taşınmazın kendisinin uygun olması şarttır: adınıza kayıtlı, oturulabilir, geçerli iskân durumuna sahip, tarım arazisi veya boş arsa olmayan, yabancı mülkiyetine kapalı bir bölgede ya da yabancı kaydına kapalı bir mahallede bulunmayan bir taşınmaz.
Özet tablo
- Yasal dayanak
- 6458 s.K. m. 31 — kısa dönem izin gerekçesi
- Süre
- Her seferinde iki yıla kadar
- Taşınmaz nasıl olmalı
- Konut nitelikli, oturulabilir, doğru kayıtlı, açık bölgede
- Uygun olmayanlar
- Tarım arazisi, boş arsa, iskânsız yapılar
- Vatandaşlığa sayılma
- Tam oran
- Şundan farklı
- Kendi eşiği ve şerhi olan yatırım yoluyla vatandaşlık
"Taşınmaz yolu" adıyla anılan birbirinden tamamen farklı iki şey var ve bunları karıştırmak çok paraya mal oluyor. Bir taşınmaz alımı, taşınmaz uygun olmak kaydıyla her değerde bir ikamet iznini destekler. Vatandaşlığı ise yalnızca uygulama yönetmeliğinin belirlediği eşikte ve üç yıllık satılmama şerhiyle destekler — bu ayrı rejim yatırım yoluyla vatandaşlıkta taşınmaz kuralları içinde ele alınıyor.
Hangi taşınmazlar uygun
| Koşul | Neden var |
|---|---|
| Tapunun başvurucu adına kayıtlı olması | İzin mülkiyete dayanır, satın alma vaadine değil |
| Konut nitelikli ve oturulabilir olması | Gerekçe, orada oturmanızdır |
| Geçerli iskân durumu | İskânsız yapı hukuken konut değildir |
| Tarım arazisi veya boş arsa olmaması | İçinde oturulacak bir şey yoktur |
| Yabancı mülkiyetine kapalı bölgelerin dışında olması | Askerî ve güvenlik bölgeleri; tapuda kontrol edilir |
| Yabancı kaydına açık bir mahallede olması | Oran kuralı tapuya değil adrese uygulanır |
İzin kimi kapsar
Maliki. Eş ve küçük çocuklar kapsama alınabilir, ama bu malikin statüsünün kendiliğinden uzaması değil, kendi koşulları olan bir aile izni meselesidir. Paydaşların her biri kendi gerekçesini taşır; başkalarıyla birlikte sahip olunan bir taşınmazdaki pay, gerçekten bir konuta karşılık geldiği ölçüde izni destekleyebilir.
Neden en istikrarlı gerekçe
Yaygın diğer gerekçelerin hepsi bir başkasının süregelen iş birliğine bağlıdır — bir işveren, bir üniversite, bir destekleyici. Bu ise tapuya bağlıdır. Bu, vatandaşlığa doğru süre biriktirenler için en çok önem taşır, çünkü bu süreçteki en yıkıcı olay izinler arasındaki boşluktur. Taşınmaza dayalı izni çalışma izniyle birlikte tutmak standart savunmadır: iş biterse yasal ikamet sürer ve sayılan süre sıfırlanmaz. Bkz. statüyü kesintisiz sürdürmek.
Uzatma ve altınızda değişenler
Uzatma, bitişten önceki altmış gün içinde ve aynı gerekçeyle yapılır. İki verme arasında ayağınızın altında iki şey değişir: maddi imkân eşiği asgari ücretle birlikte yükselir, ve mahalleler açılıp kapanır. Bu arada kapanmış bir mahallede aynı adresten yapılan uzatma reddedilir; uzatmayı formalite sanan insanlar buna şaşırır.
Ayrıca vatandaşlığı da düşünüyorsanız
O halde hesabı satın almadan önce yapın, sonra değil. İkamet izni ölçüsünde bir alım yatırım yoluyla vatandaşlık eşiğini karşılamaz; vatandaşlık ölçüsünde bir alım ise ikamet izni alıcısının istemeyeceği üç yıllık satılmama şerhini taşır. İki rejimin karşılaştırması yatırım yoluyla vatandaşlık içinde; büronun taşınmaz edinerek oturma rehberi her ikisinde ortak olan alım mekaniğini anlatıyor.
Sık sorulan sorular
Ev alarak Türkiye'de ikamet izni alabilir miyim?
Evet — taşınmaz mülkiyeti, 31. madde uyarınca kısa dönem ikamet izni için her değerde geçerli bir gerekçedir; yeter ki taşınmaz konut nitelikli, oturulabilir, doğru kayıtlı ve açık bir bölge ile mahallede olsun.
İkamet izni için asgari taşınmaz değeri var mı?
İkamet izninin kendisi için yok. Değer eşiği, üç yıllık satılmama şerhi taşıyan ayrı bir rejim olan yatırım yoluyla vatandaşlığa aittir.
Arsa uygun mudur?
Hayır. Tarım arazisi ve boş arsa ikamet iznini desteklemez, çünkü gerekçe taşınmazda ikamet etmenizdir.
Eşim ve çocuklarım benim taşınmazımdan izin alabilir mi?
Kendiliğinden değil. Ben destekleyici olmak üzere aile ikamet iznine başvururlar; bu da gelir, sigorta ve konut bakımından kendi koşullarını getirir.
İlgili içerikler
- Kısa dönem ikamet izni (madde 31)Tek bir izin değil, bir gerekçeler listesi — ve seçtiğiniz gerekçe hem delili hem ret riskini hem de sürenin tam sayılıp sayılmayacağını belirler.
- Yatırım vatandaşlığında taşınmaz kurallarıDeğerleme raporu, döviz alım belgesi, üç yıllık şerh, kısıtlı bölgeler ve tekrar kullanım kuralları — taşınmaz yolunun gerçekte düştüğü yer.
- Statüyü kesintisiz korumak: uzatma, boşluk ve süreklilikBu alanın sessiz arıza biçimi — yıllar sayılana kadar kimsenin fark etmediği, fark edildiğinde de onarılamayan bir boşluk.
Kaynaklar ve mevzuat
- 6458 s.K. m. 31 — kısa dönem izin gerekçesi olarak taşınmaz
- 6458 s.K. m. 32 — adres ve maddi imkân dâhil koşullar
- 2644 sayılı Tapu Kanunu — yabancıların taşınmaz edinmesine ilişkin sınırlamalar