ВНЖ через владение недвижимостью
Владение недвижимостью в Турции — подходящее основание для краткосрочного ВНЖ по статье 31. Это самое стабильное из доступных оснований, потому что оно опирается на свидетельство о собственности, а не на работодателя или учреждение, — но при условии, что подходит сам объект: зарегистрирован на ваше имя, пригоден для проживания, имеет действующий статус ввода в эксплуатацию, не является сельхозземлёй или пустым участком и не находится в зоне, закрытой для иностранной собственности, либо в квартале, закрытом для регистрации иностранцев.
Сводка
- Правовая основа
- Закон № 6458, ст. 31 — основание краткосрочного ВНЖ
- Срок
- До двух лет за выдачу
- Объект должен быть
- Жилым, пригодным, корректно зарегистрированным, в открытой зоне
- Не подходят
- Сельхозземля, пустые участки, здания без статуса ввода
- Зачёт для гражданства
- Полный
- Отличается от
- Гражданства за инвестиции — со своим порогом и отметкой
«Путём через недвижимость» называют две совершенно разные вещи, и их смешение стоит очень дорого. Покупка недвижимости может поддержать ВНЖ при любой стоимости, если объект подходит. Гражданство она поддерживает лишь на пороге, установленном подзаконным актом, и с трёхлетней отметкой о запрете продажи — отдельный режим, разобранный в правилах по недвижимости для инвестиционного гражданства.
Какие объекты подходят
| Требование | Зачем оно |
|---|---|
| Титул зарегистрирован на имя заявителя | ВНЖ опирается на собственность, а не на обещание купить |
| Жилое и пригодное для проживания | Основание в том, что вы там живёте |
| Действующий статус ввода в эксплуатацию (iskân) | Здание без него юридически не жильё |
| Не сельхозземля и не пустой участок | Там негде проживать |
| Вне зон, закрытых для иностранной собственности | Военные зоны и зоны безопасности; проверяется в кадастре |
| В квартале, открытом для регистрации иностранцев | Правило доли применяется к адресу, а не к свидетельству |
Кого покрывает ВНЖ
Собственника. Супруга и несовершеннолетних детей можно ввести в него, но это вопрос семейного ВНЖ со своими условиями, а не автоматическое продолжение статуса собственника. У сособственников каждое своё основание; доля в объекте, находящемся в общей собственности, может поддержать ВНЖ там, где она действительно соответствует жилому помещению.
Почему это самое стабильное основание
Любое другое частое основание зависит от продолжающегося содействия кого-то ещё — работодателя, университета, спонсора. Это зависит от свидетельства. Больше всего это значит для тех, кто накапливает срок к натурализации, потому что самое разрушительное событие в этом процессе — разрыв между разрешениями. Держать ВНЖ по недвижимости рядом с разрешением на работу — стандартная защита: если занятость закончится, законное проживание продолжится, и зачётный отсчёт не обнулится. См. сохранение статуса без разрывов.
Продление и подвижные части
Продление — в течение шестидесяти дней до окончания, по тому же основанию. Между выдачами под вами меняются две вещи: порог средств движется за минимальной зарплатой, а кварталы открываются и закрываются. Продление по тому же адресу в квартале, который с тех пор закрылся, будет отклонено, и это удивляет тех, кто считает продление формальностью.
Если вы думаете и о гражданстве
Тогда считайте до покупки, а не после. Покупка под ВНЖ не дотянет до инвестиционного порога, а покупка под гражданство несёт трёхлетнюю отметку о запрете продажи, которая покупателю ради ВНЖ не нужна. Сравнение режимов — в гражданстве за инвестиции, а руководство бюро по получению статуса через покупку недвижимости разбирает механику сделки, общую для обоих.
Частые вопросы
Можно ли получить ВНЖ Турции, купив недвижимость?
Да — владение недвижимостью является подходящим основанием для краткосрочного ВНЖ по статье 31 при любой стоимости, если объект жилой, пригодный, корректно зарегистрированный и находится в открытой зоне и открытом квартале.
Есть ли минимальная стоимость объекта для ВНЖ?
Для самого ВНЖ — нет. Стоимостный порог относится к гражданству за инвестиции, это отдельный режим с трёхлетней отметкой о запрете продажи.
Подходит ли земля?
Нет. Сельхозземля и пустые участки не поддерживают ВНЖ, поскольку основание состоит в том, что вы проживаете в объекте.
Смогут ли супруг и дети получить ВНЖ через мою недвижимость?
Не автоматически. Они подают на семейный ВНЖ, где я выступаю спонсором, а это влечёт собственные условия по доходу, страховке и жилью.
Похожие материалы
- Краткосрочный ВНЖ (ст. 31)Не один вид разрешения, а перечень оснований — и выбранное основание определяет доказательства, риск отказа и то, засчитается ли срок полностью.
- Правила по недвижимости для гражданства за инвестицииОтчёт об оценке, справка о покупке валюты, трёхлетняя отметка, ограниченные зоны и правила о повторном использовании — там, где путь через недвижимость действительно рушится.
- Непрерывность статуса: продление, разрывы и срокиТихая форма отказа в этой области — разрыв, которого никто не замечает, пока не начинают считать годы, и который уже нельзя исправить.
Источники и правовая база
- Закон № 6458, ст. 31 — недвижимость как основание краткосрочного ВНЖ
- Закон № 6458, ст. 32 — условия, включая адрес и средства
- Закон о кадастре № 2644 — ограничения на приобретение недвижимости иностранцами